Самые распространенные ошибки при строительстве дома

При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.

Начало строительства без грамотного проекта

Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.

Совет:

Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.

Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:

1. Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
2. Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
3. Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
4. Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
5. Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.

Подробнее о выборе проект дома читайте в статье:Подробное руководство по выбору проекта будущего дома

Выбор некачественных строительных материалов

Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.

Совет

Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.

Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это

1. Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
2. Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
3. Даст возможность выполнять все работы поэтапно.

Неверный выбор времени для начала строительства

Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!

Совет

Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.

Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.

Строительство без использования армирования

Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.

Совет

Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.

Армировать нужно

1. Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
2. Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
3. Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.

Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.

Строительство без утепления стен

Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.

Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.

Использование некачественных стеклопакетов

Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.

Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».

Ошибки при монтаже кровли

Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.

Неправильное внутреннее обустройство

Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:

• пожертвовать комнатой для гостей;
• сделать маленькую гардеробную;
• не делать большую гостиную.

Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это

1. Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
2. В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
3. Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.

Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.

Подбор неквалифицированного
персонала для строительства

И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.

Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.

Совет

Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.

На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.

Ошибки при строительстве дома довольно типичны. Если вы не профессиональный строитель, о некоторых нюансах вы можете просто не знать. А подрядчики, к сожалению, не всегда ответственно относятся к работе. Выбор застройщика очень важен, поскольку грамотные специалисты не только выполнят работу с соблюдением стандартов и технологий, но и отговорят вас от поспешных решений. 

Неподходящий участок

При выборе участка под застройку часто оценивают только его внешний вид, однако, это неверный подход. Большую роль играет состав почвы. Хорошо, если грунт песчаный. В суглинках бывает сложно организовать дренаж для канализации и очистных сооружений. Также нужно учитывать наличие грунтовых вод и то, на какую глубину промерзает почва в холодное время года. От этого зависит глубина фундамента. Специалисты рекомендуют выполнить гидрологическое и инженерно-геологическое исследование участка перед покупкой.

Если вы нашли дешевый участок, не спешите сразу оформлять сделку. Узнайте, заведены ли на территорию коммуникации и, если нет, во сколько вам обойдется их подключение. Возможно, участок подороже, но с готовыми коммуникациями, окажется выгоднее.

Проблемы с документацией

Покупка земли – важный шаг. Перед совершением сделки необходимо тщательно изучить все документы. В первую очередь, нужно проверить, возможно ли в принципе строительство на данном земельном наделе. Это можно выяснить в администрации поселения. 

Неправильно установленный забор, охранные зоны, которые не обозначены в кадастровом паспорте – все это может доставить проблемы в будущем. Все данные нужно перепроверить.

Отсутствие проекта

Многие считают, что стройка начинается с фундамента, но это не так. Проект – вот, что необходимо составить перед началом работы. Его разработку поручают специалистам. Некоторые застройщики, желая сэкономить, вовсе отказываются от проекта, а зря. Это важнейший документ, в котором содержатся данные о:

• этажности – от этого зависит нагрузка на фундамент;
• наличии балконов, мансард и других деталей, которые выдаются за фасад – для их изготовления применяются особые технологии;
• количестве комнат и их расположении – для удобства хозяев и гостей спальни должны находиться в дальней части дома;
• отоплении – рассчитывается количество батарей, длина труб, тип котла;
• утеплителе – какие материалы используются, где располагается утепляющий слой (внутри или снаружи).

При разработке учитывают также особенности участка, расположение грунтовых вод и тип почвы. Если у вас нет соответствующего образования и опыта, вы не сможете подготовить проект самостоятельно. Исправление ошибок строительства, возникших на начальном этапе, обойдется очень дорого.

Неправильный фундамент

Фундамент – самая важная часть конструкции. На него приходится вес стен и кровли. При его закладке должны соблюдаться все технологии, но так происходит не всегда. Основные проблемы, которые возникают на этом этапе:

• Не учитывается состав почвы и уровень грунтовых вод. В дальнейшем это может привести к появлению трещин на стенах. 
• Неправильно заложена арматура. Между ней и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом, бетон лучше заливать единовременно, а не частями. Так не образуются швы. 
• Отказ от отмостки, которая защищает основание от влаги и промерзания. Отмостка из бетона не всегда выглядит эстетично, однако, ее можно выполнить из мембранных материалов.

Экономия на материалах

Разумеется, всем хочется построить дом и потратить при этом минимальное количество денег. Однако, подбор материалов не терпит компромиссов. Если положить дорогой кирпич на дешевый цемент, цемент со временем разрушится, в стенах появятся щели. Нельзя экономить на клее, крепеже и других расходниках, которые на первый взгляд кажутся незначительными. Исправление ошибок строительства в дальнейшем потребует значительных временных и финансовых затрат. Вы потратите больше, чем сэкономили. 

Что же делать в этом случае? Подготовьте подробную смету. Ее должен рассчитывать специалист. Он учтет все нюансы и выдаст вам полный список материалов и стоимость (вплоть до количества крепежных элементов). Однако, не стоит забывать о том, что стройка – длительный процесс. Цены на материалы могут меняться, а закупить все сразу зачастую невозможно и просто бессмысленно (материалы нужно где-то хранить). Поэтому ориентируйтесь на сумму сметы плюс 20-30%.

Закупку материалов нужно проводить поэтапно и следить за тем, чтобы стройка не простаивала.

Недостаточное армирование

Арматура повышает прочность конструкции. Конечно, можно укрепить уже готовый коттедж, но он будет выглядеть неэстетично. Лучше всего укреплять дом по мере строительства. Укрепляют:

• фундамент (поперечно или продольно);
• перекрытия;
• стены.

Разумеется, покупка арматуры приведет к дополнительным расходам. но, как мы уже сказали выше, экономить на строительных материалах не стоит.

Проблемы с утеплением

Ошибки при строительстве часто возникают на этапе утепления дома. В средней полосе России довольно суровый климат. Морозы случаются не так часто, но не стоит надеяться исключительно на отопление. Утепляют даже коттеджи, построенные в южных регионах.

Чаще всего используют каменную вату, пенопласт и полистирол. У пенопласта есть определенные минусы, он может разрушаться со временем. Лучше всего утеплять здание как изнутри, так и снаружи. Это удобно делать на этапе строительства, поскольку потом можно скрыть все материалы за фасадом.

Также не стоит забывать о стеклопакетах. Через окно часто происходят большие теплопотери. Важно не только приобрести качественные стеклопакеты, но и доверить их монтаж опытным специалистам. Продумайте, сколько створок должно быть на каждом окне, какие режимы проветривания вам нужны. Если у вас есть маленькие дети, не забудьте приобрести специальные замки на окна.

Неправильное отопление

От того, насколько грамотно выполнена система отопления, зависит не только тепло в доме, но и размер платы за коммунальные услуги. Если ресурсы тратятся неэффективно, при больших платежах за газ или электроэнергию, в комнатах все равно может быть холодно. Это происходит по нескольким причинам:

• Неверно выбрана мощность котла. Слишком мощный котел неоправданно увеличивает расходы. Маломощный – не дает достаточно тепла.
• Некачественные трубы. Важно, чтобы все они были одного диаметра. В противном случае увеличиваются гидравлические потери.
• Непродуманная схема. Нельзя взять стандартный проект отопления и реализовать его в своем доме. Все коттеджи индивидуальны, схему нужно адаптировать под себя.

Ошибки при монтаже кровли

Кровля – такая же важная часть дома, как и фундамент. Возможные ошибки при строительстве на этом этапе:

• Слишком большой шаг крепежа – из-за этого часто возникает шум при ветре.
• Стропила недостаточно сечения – это приводит к распиранию стен.
• Некачественная вентиляция – если чердак холодный, образуется конденсат. Стены и потолок будут влажными, может появиться плесень.
• Экономия при монтаже водостока – если труб и крепежа будет недостаточно, система не сможет отводить воду с кровли. Размер и количество необходимых элементов зависит от угла наклона и площади крыши.

Неудобная планировка

Планировка не влияет на энергоэффективность коттеджа, но влияет на то, насколько комфортно в нем будет жить. Нужно учесть потребности всех членов семьи. Избегайте слишком маленьких комнат, они не самые удобные. Даже если вам хочется максимально оптимизировать пространство, помните об общих принципах, которые нельзя нарушать:

• Если дом двухэтажный, санузлы должны быть как на первом, так и на втором этаже.
• В кухне или в гостиной нужно предусмотреть обеденную зону, где может разместиться вся семья.
• Если у вас несколько детей, каждому ребенку необходима отдельная комната. Иногда площадь не позволяет реализовать такое решение. В этом случае важно сделать грамотное зонирование.

Неверный выбор времени для стройки

Мало подготовить проект, закупить материалы и нанять бригаду. Важно правильно выбрать время для строительства. Чаще всего стройки начинают летом. Это не всегда лучший вариант. Конечно, в теплое время года бетон высыхает быстрее. Однако, нужно, чтобы фундамент «устоялся». Оптимальный срок для подготовки фундамента в среднем от 1 до 2 месяцев. В это время стройка будет простаивать.

Специалисты рекомендуют заливать фундамент в начале осени, когда еще достаточно тепло, а строительство продолжать уже весной. Спешить и ставить дом на фундамент, который залили меньше месяца назад, крайне не рекомендуется. Заранее смиритесь с тем, что стройка – дело не быстрое.

Недобросовестная бригада

Выбор застройщика – это один из самых сложных вопросов, которые нужно решить при постройке загородного дома. Стоит пригласить слаженную бригаду, в которой будут грамотные специалисты и опытный руководитель. Лучше всего если одни и те же люди будут выполнять весь комплекс работ целиком. Если вы нанимаете одну бригаду для укладки фундамента, а вторую – для возведения стен, больше вероятность того, что рабочие в процессе что-то сделают не так.

С застройщиком нужно заключить договор, в котором должны быть прописаны обязанности подрядчика и ответственность за некачественное выполнение работ. Специалисты рекомендуют предусмотреть приемку каждого этапа. Строители не приступят к монтажу кровли, пока вы не приняли стены и т.д. 

Модульные технологии в строительстве

Ошибки при строительстве домов Modul 2 практически невозможны. Это происходит по нескольким причинам.

• Используются типовые проекты, созданные с учетом строительных норм. Все проекты проверены на практике.
• Планировка оптимальна, расположение комнат максимально продумано.
• Изготовление модулей происходит в теплых цехах с использованием современного оборудования. На участке осуществляется только финальная сборка. Материалы не подвергаются воздействию осадков, все технологии соблюдаются.
• При необходимости за отдельную плату вы можете заказать не только барнхаус, но и установку фундамента. В этом случае всю работу будут выполнять наши специалисты.
• При производстве применяются современные материалы, которые протестированы в условиях российского климата. Используются только качественные комплектующие.
• Ошибки при монтаже отопления и подборе вида котла исключены, поскольку планировка всех барнхаусов типовая. Все известно заранее.
• Монтаж готового дома на участке занимает 14 — 20 дней. Можно подобрать подходящий месяц для работы. Строительство не затянется надолго даже с учетом времени на обустройство фундамента.
• Наш сотрудник выедет на участок, оценит рельеф и другие особенности. Все это будет учтено при монтаже.

Как избежать ошибок?

Следуйте советам специалистов:

• Перед покупкой участка убедитесь в том, что на нем возможно строительство дома.
• Внимательно изучите все документы и данные, которые в них содержатся. Если участок без коммуникаций стоит дешево, проверьте, во сколько вам обойдется их проведение. Возможно, итоговая цена окажется не такой выгодной.
• Не экономьте на проекте. Это основа будущего дома. Ошибки, допущенные на этом этапе. обойдутся вам очень дорого.
• Залитый фундамент должен «отстояться» в течение 1-2 месяцев. Только после этого можно продолжать работу.
• Приобретайте качественные материалы. Это касается даже мелких расходников (клея, гвоздей и т.д.).
• Утеплитель лучше размещать как с внешней, так и с внутренней стороны дома.
• Грамотно подбирайте тип котла. Слишком мощный увеличит затраты на коммуналку, а маломощный не сможет обогреть здание целиком.
• При монтаже кровли используйте достаточное количество крепежа.

Модульные дома выгодно отличаются от других тем, что при их строительстве почти не бывает ошибок. Используются типовые проекты, производство осуществляется в теплых цехах. Материалы не страдают от перепадов температур и осадков.

Предлагаем рассмотреть наиболее частые ошибки, которые допускаются в частном домостроении. Сразу отметим, что для профессионального строителя все нижеперечисленное покажется прописными истинами, однако, к большому сожалению, такие недочеты встречаются чуть ли не половине возводимых домов. Надеемся, что обратив на них внимание, вы сможете лучше проконтролировать вашего подрядчика.

Фундамент

Итак, начнём с основы – с фундамента дома. Очень часто в целях экономия времени или денег, а зачастую просто по неопытности для дома подбирается неправильный тип фундамент, без учета геологии грунтов на участке и анализа всех нагрузок. В случае свайного фундамента инженер должен произвести расчеты длины свай, их сечения и шага буронабивных свай в ленточном ростверке. При фундаменте мелкого заложения необходимо рассчитать площадь и тип подошвы.

Трещины в ленточном фундаменте

Качество бетона

Даже при условии того, что для строительства закуплен качественный бетон, его характеристики могут ухудшиться из-за несоблюдения технологии его заливки. Следует помнить про правильность подборки всех бетонных узлов и контроль времени его доставки на ваш объект. В зимний период бетон при заливке необходимо прогревать, а летом увлажнять водой. Хорошим помощником для контроля качества бетона вам послужит склерометр (твердомер) — прибор для определения твёрдости материалов.

Трещины в бетоне

Дренаж

Довольно часто застройщики игнорируют дренажную систему вокруг дома на этапе возведения фундамента. Важно помнить, что полноценная дренажная система обеспечит эффективную защиту постройки от негативного воздействия влаги. Какой бы качественной ни была бы отмостка, полностью дом от грунтовых вод и осадков она не спасет.

Неправильная установка водостока

Баланс влагонакопления в стенах

В зависимости от основного стенового материала могут возникать различные проблемы. Так, например, при строительстве и отделке дома из газобетона или керамоблоков необходимо уделить внимание тому, чтобы каждый слой (начиная от внутреннего и заканчивая наружным) обладал паропроницаемостью выше, чем предыдущий. В противном случае в стенах будет накапливаться лишняя влага, а материал терять свою прочность. К сожалению, при строительстве каменных домов часто можно встретить такой недостаток как отделка фасада клинкером без вентиляционного зазора или когда, например, стену из керамоблоков без грамотной системы вентиляции утепляют экструдированным пенополистиролом, который «запирает» влагу в блоках.

Плесень на стенах

Пароизоляция

Довольно распространённой ошибкой является некачественная проклейка паролизоляции. Ее следует хорошо приклеить к стене, а в случае повреждения во время отделочных работ – восстановить специальным скотчем. Если не учесть этих моментов, то в кровельном пироге утеплитель может потерять свои свойства и отсыреть, покрывшись плесенью и грибком. Советуем не экономить на пароизоляционной пленке и закупить качественный материал от надёжного производителя.

Намокание утеплителя

Кровельная вентиляция

Чтобы в доме было тепло и комфортно, необходимо предусмотреть вентилируемый конек. Вентиляционный зазор между мембраной и кровельным покрытием должен быть в обязательном порядке, а в свесах кровли для притока воздуха должны быть полости с защитными решетками от насекомых и птиц.

Неправильная вентиляция кровли

Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве. Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования. Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.

В данной статье мы расскажем об типичных ошибках при строительстве частного дома и о том, как их избежать.

1. Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

1. участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
2. наделы неправильной формы и угловой ориентации;
3. территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
4. земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
5. участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

2. Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов. Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни. Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

3. Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:

1. нагрузку на фундамент;
2. правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
3. осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

4. Выбор некачественных стройматериалов

Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.

Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.

Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.

5. Неправильный выбор времени для строительства

Специалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.

Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.

6. Ошибки при закладывании фундамента

Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы:

• Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта;
• Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде;
• При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными;
• Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень;
• Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.

7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Источник: rmnt.ru

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

8. Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.

9. Отсутствие гидроизоляции

Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как:

• постепенное разрушение стен дома;
• неприятные запахи из подвала;
• существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.

Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.

10. Отсутствие вентиляции

Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.

Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.

В случае, если вентиляции в коттедже нет или она неправильно построена, будут все время запотевать окна от повышенного количества влаги, а стены (по той же причине) — плесневеть.

11. Неправильно выбранные ворота

Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.

Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.

Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:

1. тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
2. посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
3. подобрать хороший механизм;
4. организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.

12. Неправильное внутреннее обустройство дома

Внутреннее обустройство коттеджа не менее важно, чем возведенные стены и фундамент. Неправильная планировка может снизить комфорт и практичность дома для жильцов. А переделывать уже построенный дом — задача дорогая и весьма хлопотная.

Вот почему спланировать где будут какие комнаты, и сколько в них будет находится человек следует еще до начала строительства дома. Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.

При этом:

• Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
• Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
• Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
• Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
• В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
• Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
• Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
• Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.

Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов. Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.

13. Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

Отсутствие проекта

Пренебрежение характером грунта

Неправильная закладка фундамента

Совет INMYROOM: чтобы не обрекать себя на дополнительные хлопоты, выбирайте современный и практичный подход. Обеспечить высокоэффективный дренаж можно с помощью профилированной мембраны PLANTER Geo в составе отмостки. Срок службы мембраны составляет до 60 лет благодаря уникальным характеристикам: она не разлагается в грунте, не боится температурных перепадов, а также противостоит прорастанию корней растений. Фильтрующий слой мембраны выполнен из геотекстиля Typar от Dupont — он устойчив к заливанию и механическим нагрузкам. В отличие от бетона мягкая отмостка с PLANTER Geo предотвращает морозное пучение, поэтому о появлении трещин можно забыть.

Чтобы уложить мягкую отмостку, вам не потребуется обращаться к мастерам или пользоваться специальной техникой — с помощью мембраны PLANTER Geo все можно с легкостью сделать своими руками. Расположите ее по периметру дома, и вам останется только уложить финишное покрытие. Экономия средств, долговечность и надежность — главные преимущества мягкой отмостки с PLANTER Geo.

Некачественные материалы

Пренебрежение утеплением стен

Всегда можно верить, что зима в этот раз будет теплой, а от морозов спасет система отопления. Оптимизм — это отлично, но при грамотном подходе к строительству важно учитывать разные сценарии. Чтобы в вашем гнездышке всегда было тепло, обязательно утепляйте стены снаружи дома: для проведения строительных работ выбирайте надежные материалы, которые прослужат вам много лет. 

Ненадежная гидроизоляция

Если вы думаете, что влага появляется вследствие затяжных дождей или таяния снега, спешим вас удивить. Сырость возникает и во время стирки вещей, и во время приготовления вкусного ужина. Избыток влаги оказывает негативное воздействие на конструкцию вашего загородного жилья. К счастью, проблем можно избежать с помощью качественной гидроизоляции стен, причем как снаружи, так и внутри здания. И не забывайте про вентиляцию — она также является союзником в борьбе с сыростью.

Неквалифицированная строительная бригада

Дополнительные рекомендации эксперта

Чтобы окончательно разобраться во всех особенностях строительства и не допустить ошибок, мы подготовили еще несколько полезных советов от эксперта Евгения Шамина. Вникайте и обязательно берите на заметку.

Фото на обложке: pexels.com